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簽合同是該寫定金還是訂金?一字之差效果大不同!

2022-06-15     來源:    點擊:1226次

現(xiàn)在越來越多的工作,生活需要簽訂合同,如采購合同、買車合同、購房合同等,簽訂合同就有可能涉及到定金,那么在簽訂合同時是定金還是訂金呢?定金和訂金一樣嗎?

           定金和訂金雖一字之差,但是效果是大大不同的。

在簽合同的時候定金跟訂金的區(qū)別主要在于退還情形不一樣,數(shù)額不一樣,支付方式和手段上都有差別。如果是定金的話,自己違約的不能要求對方退還定金,對方違約的要雙倍退還定金。

我們來看看民法典對“定金”和“訂金”的規(guī)定吧。

民法典第五百八十六條,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。

民法典第五百八十七條,債務人履行債務的,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應當雙倍返還定金。                

民法典第五百八十八條,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條,當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。

總結一下如下:

定金”是一個規(guī)范的法律概念,是合同當事人為確保合同的訂立、生效或履行等而自愿約定的一種擔保形式,是違約責任承擔的方式之一。定金的履行規(guī)則是有明確的法律規(guī)定的,在給付定金一方原因導致合同不能履行時,其已交付定金是不予返還的;如是因為收受定金一方原因導致合同無法履行,則應雙倍返還已收定金。(定金罰則的實現(xiàn)并不代表超出定金損失的責任就不予承擔了,如果定金不足以償付守約方的損失,守約方是可以主張超出定金部分損害賠償?shù)摹#?/font>

定金成立必須滿足以下要件:(1)最高限額不超過主合同標的的20%,(超出部分一般視為預付款);(2)定金約定的方式必須是書面形式,(這是法定形式,如果只是口頭約定則無效);(3)定金是實踐合同,以實際交付為成立要件,(如果沒有交付,則視為沒有約定定金);(4)定金約定必須明確,(如果約定不明確則視為沒有約定)。

訂金,只是單方行為,一般情況視為交付的預付款,不具有與“定金”相同的擔保性質,不管是哪一方原因造成合同不能履行,給付訂金一方都可以主張全額返還。(注意:這里不要誤解,訂金可以全額主張,不代表不承擔違約責任,如果給付訂金一方給對方造成損失的,對方可以要求承擔損害賠償;反之,支付訂金一方不但可以要求對方返還訂金,同時還可以要求對方賠償違約損失。)

國家的法律制度中沒有規(guī)定,簽合同的時候必須要約定定金或訂金,但合同中的各方當事人要區(qū)分清楚定金跟訂金的法律性質,一字之差,產生的法律后果是不一樣的。

 

撰稿人:  潘小慧

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